Het besturingssysteem voor makelaars

Je hele kantoor, op één scherm.

Lumio antwoordt je kopers om 2 uur ’s nachts, schrijft en ontwerpt je marketing, maakt waardebepalingen en publiceert overal. Eén login vervangt je CRM, website, portaaltool, receptioniste, ontwerper en vertaler.

Geen creditcard nodigLive op 7 portalenWerkt in 12 talenGratis overstap van je oude CRM
Lumio is het besturingssysteem voor makelaars en makelaarskantoren: één login en één database waarmee je het hele kantoor aanstuurt.
Doet het werk van je
ReceptionisteVerkoopassistentCopywriter & vertalerGrafisch ontwerperMarktanalistSocialmediamanagerPortaalbeheerderWebdesignerMarketingassistentOfficemanager

Eén login in plaats van acht abonnementen.

CRMWebsitebouwerPortaalkoppelingVertalerGrafisch ontwerperReceptionisteNieuwsbrieftoolE-handtekening

CRM, website, portalen, AI-marketing, waardebepalingen en contracten voor Spanje op één plek, met één gedeelde database.

20.000+nieuwbouwwoningen op HabiHub, met de catalogus voor jouw regio inbegrepen.
Alles vanaf € 199/maand, inclusief website · 5 dagen gratis
Je nieuwe team

10 taken die Lumio elke dag voor je doet.

Elke taak werd vroeger gedaan door een medewerker, een freelancer of nog een abonnement. In Lumio horen ze bij hetzelfde systeem, dus een lead die via WhatsApp binnenkomt, is hetzelfde contact dat de brochure, de waardebepaling voor Spanje en het contract naar Spaans recht krijgt.

Dit is de echte indeling van Lumio. Klik op een taak om hem aan het werk te zien.

CMA-waardering

Stap elke waardebepaling binnen met de cijfers op zak.

Typ het adres. Lumio onderzoekt live de Spaanse markt voor bestaande woningen, vindt zes vergelijkbare woningen en het prijsniveau van de plaats, en stelt een rapport op dat je kunt printen voordat de eigenaar koffie heeft gezet.

  • Elke keer live onderzoek. Geregistreerde Spaanse verkoopprijzen, officiële taxatiewaarden en lokale marktrapporten.
  • Alleen bestaande bouw. Vraagprijzen van nieuwbouw drijven een waardering van bestaande bouw nooit op.
  • Laat zien wat elk kenmerk toevoegt. Het zwembad, het zeezicht, de garage: elk apart geprijsd.
  • Jouw eigen bewijs telt mee. Voeg verkoopprijzen van een Spaanse notaris of een collega toe en ze tellen mee in de waarde.
Villa · Jávea4 slpk · 3 badk · 180 m² · zwembad · zeezicht
Rapport klaar
€ 612.000
€ 585.000Bandbreedte€ 640.000
€ 3.400per m²
6referenties
+€ 38kzeezicht
Villa, Montgó · 172 m²€ 598.000
Villa, Portitxol · 195 m²€ 655.000
Villa, Tosalet · 168 m²€ 579.000
De marketingmachine

Eén woning erin. Een week marketing eruit.

Voer een woning één keer in. Lumio schrijft de tekst, ontwerpt het materiaal, plaatst de posts, zoekt de juiste kopers en verstuurt alles. Jij controleert het en geeft groen licht.

Omschrijvingen, vertaald in 9 talenSpaans, Frans, Duits, Nederlands, Italiaans, Portugees, Russisch, Chinees en Arabisch, zonder knippen en plakken in vertaalsites.
Brochures en flyersDrukklare ontwerpen in de kleuren van je kantoor. Flyers hebben een QR-code die terugleidt naar de woning.
Posts voor Facebook en InstagramBijschrift, hashtags en foto’s gekozen, en direct op je Facebook-pagina geplaatst.
Villa met zwembad als voorbeeldwoning
Villa met zeezicht, Jávea4 slpk · 3 badk · 180 m² · € 612.000 Bekijk alles wat Lumio ervan maakt
KopersmatchingElke koper van wie het budget en de wensen passen, wordt gevonden en krijgt een score.
Nieuwsbrieven en woningalertsVerstuurd vanaf je eigen e-mailadres naar de kopers die erom vroegen.
7 portalen en je websiteFeeds werken zichzelf bij, elke keer dat je opslaat.
Meer tijd hiervoor

Lumio doet het typen, vertalen, ontwerpen en opvolgen, zodat je makelaars de dag doorbrengen met kopers en verkopers in plaats van achter een toetsenbord.

Bezichtigingsverzoeken direct bij de juiste makelaarOpvolging die stopt zodra de klant reageertContracten naar Spaans recht, ondertekend op de telefoonSynchronisatie met Google Agenda
Portalen en je website

Eén keer publiceren. Overal zichtbaar.

Lumio stuurt je aanbod naar 7 portalen en naar je eigen kantoorwebsite. Pas een prijs één keer aan: je website toont hem meteen en elk portaal neemt hem over bij de volgende feedcontrole.

FotocasaKyeroThinkSpainSpainHousesJamesEditionGreen-AcresProperstar
  • Een website in vijf minuten. Hosting, SSL en updates zijn inbegrepen in de websitepakketten.
  • Je eigen domein. Wij koppelen het voor je.
  • Elke aanvraag komt in Lumio binnen. Leads van je website en de portalen gaan direct je pipeline in.
HabiHub-partner

Een nieuwbouw­catalogus, direct ingebouwd.

Dankzij onze samenwerking met HabiHub krijg je bij elk websitepakket een nieuwbouwcatalogus voor jouw regio in Lumio. Actuele beschikbaarheid, echte prijzen en het contact van de ontwikkelaar, met één klik in je portefeuille. Een bonus bovenop je eigen aanbod.

  • Commissie blijft privé. Tarieven zijn alleen zichtbaar voor je makelaars, nooit op een openbare pagina.
  • Meld je koper vroeg aan. De gegevens van de ontwikkelaar staan bij de woning, zodat je de klant vanaf dag één aanmeldt.
  • Elke ochtend bijgewerkt. Prijswijzigingen, nieuwe omschrijvingen en verkochte woningen staan er uiterlijk om 6.00 uur (Spaanse tijd) in, ook bij de woningen die al in je portefeuille staan.
Zo werkt het met HabiHub
1.200+nieuwbouwprojecten live in de catalogus
380+projectontwikkelaars en bouwers
39provincies met aanbod
Overstappen is makkelijk

Deze week nog aan de slag.

1

Start je gratis proefperiode

Vijf dagen om Lumio te proberen met je eigen woningen. Geen creditcard nodig.

2

Wij zetten je gegevens over

Stap je over van een ander CRM? We zetten je woningen, contacten en dealgeschiedenis gratis over.

3

Ga live

Je website gaat online, je portalen worden gekoppeld en Sofia begint te antwoorden op WhatsApp.

Prijzen

Drie pakketten. Kies wat bij je past.

Kies Professional of Agency met de website en je krijgt alles op deze pagina. Koop nu een pakket, of begin met een gratis proefperiode van 5 dagen.

Starter

De basis om je kantoor te runnen
€ 119/maand
  • 1 gebruiker inbegrepen, extra gebruikers € 30/maand per stuk
  • Kantoorwebsite inbegrepen: hosting, SSL en updates, alles in de prijs
  • Gebruik je eigen domein (wij stellen het in); woningen en leads synchroniseren met het CRM
  • 1 HabiHub-nieuwbouwcatalogus naar keuze
  • 10 GB opslag · Onbeperkt aantal woningen
  • Woningen, Contacten & Pipeline
  • Agenda met Google-synchronisatie, Taken & Open Huizen
  • E-mailinbox die laat zien wie je mail opent
  • E-mailreeksen & opvolgwachtrij
  • Publiceren op Fotocasa
  • Voor AI-functies koop je AI-credits bij wanneer je ze nodig hebt
  • Support per e-mail
Koop Starterof start de gratis proefperiode

Professional

Lumio in zijn geheel
€ 199/maand
  • Alles uit Starter
  • 3 gebruikers inbegrepen, extra gebruikers € 30/maand per stuk
  • Kantoorwebsite inbegrepen: hosting, SSL en updates, alles in de prijs
  • Gebruik je eigen domein (wij stellen het in); woningen en leads synchroniseren met het CRM
  • 1 HabiHub-nieuwbouwcatalogus naar keuze
  • 50 GB opslag · Onbeperkt aantal woningen
  • 300 AI-credits per maand
  • AI-omschrijvingen, vertalingen, socialmediaposts & nieuwsbrieven
  • WhatsApp-inbox met een AI-receptioniste
  • Internationale portalen: Kyero, Green-Acres, JamesEdition, ThinkSpain, SpainHouses & Properstar
  • Door AI geschreven opvolgreeksen per e-mail die stoppen zodra de klant reageert
  • AI-kopersmatching
  • CMA-waarderingen met marktdata
  • Contracten & e-handtekening
  • Brochures en flyers
  • Support met voorrang
Koop Professionalof start de gratis proefperiode

Agency

Laat je team meegroeien
€ 349/maand
  • Alles uit Professional
  • 8 gebruikers inbegrepen, extra gebruikers € 30/maand per stuk
  • Kantoorwebsite inbegrepen: hosting, SSL en updates, alles in de prijs
  • Gebruik je eigen domein (wij stellen het in); woningen en leads synchroniseren met het CRM
  • 1 HabiHub-nieuwbouwcatalogus naar keuze
  • 100 GB opslag · Onbeperkt aantal woningen
  • 700 AI-credits per maand
  • Je eigen huisstijl, zonder “Powered by Lumio”
  • Persoonlijke onboardingsessie
Koop Agencyof start de gratis proefperiode

Prijzen zijn exclusief btw. Stap je over van een ander CRM? We zetten je gegevens gratis over. Meer dan 8 makelaars of meerdere vestigingen? Neem contact op.

Vragen

Goede vragen, heldere antwoorden.

Wat betekent “het besturingssysteem voor makelaars”?

Het betekent dat één systeem je hele kantoor aanstuurt. Je CRM, website, portaalfeeds, WhatsApp, AI-marketing, waardebepalingen voor Spanje, contracten naar Spaans recht en nieuwsbrieven delen dezelfde contacten en woningen, dus niets wordt twee keer ingetypt en niets valt tussen twee tools in.

Hoe lang duurt het voordat ik kan beginnen?

Je kunt dezelfde dag nog beginnen. Je meldt je aan, importeert je contacten, voegt je woningen toe of importeert ze, en kiest een websitetemplate. Er valt niets te installeren en je hebt geen ontwikkelaar nodig.

Op welke portalen publiceert Lumio?

Op dit moment op 7 portalen: Fotocasa, Kyero, ThinkSpain, SpainHouses, JamesEdition, Green-Acres en Properstar. De feeds worden automatisch bijgewerkt telkens als je een woning opslaat.

Kan ik een AI vertrouwen in gesprekken met mijn kopers?

Ja, want jij houdt de regie: je kunt elk gesprek meelezen en op elk moment overnemen. Sofia antwoordt in de eigen taal van de koper, met een kennisbank over het kopen van vastgoed in Spanje die NIE-nummers, belastingen, hypotheken en het koopproces behandelt. Ze verzamelt de gegevens van de koper en geeft elk bezichtigingsverzoek door aan de juiste makelaar, die de tijd bevestigt.

Hoe nauwkeurig is de CMA?

Het is een marktanalyse, geen gecertificeerde taxatie: een waardebandbreedte op basis van live onderzoek naar bestaande woningen in Spanje, gebouwd op bewijs dat je eigen oordeel ondersteunt in plaats van vervangt. Elke waardering vindt het prijsniveau van de plaats plus zes vergelijkbare woningen. Je ziet elke referentiewoning die is gebruikt en wat elk kenmerk toevoegt, en je kunt je eigen verkoopprijzen toevoegen.

Kunnen jullie onze gegevens uit ons oude CRM overzetten?

Ja. Als je overstapt van een ander CRM, zetten we je woningen, contacten en dealgeschiedenis gratis over, en koppelen we je bestaande website opnieuw als je die wilt houden.

Wat gebeurt er na de gratis proefperiode?

Je kiest een pakket onder Facturering om door te gaan, of je stopt. De proefperiode vraagt geen creditcard, dus je krijgt geen onverwachte afschrijving, en als je blijft, neem je alles mee wat je hebt ingesteld. Je kunt de proefperiode ook overslaan en meteen een pakket kopen.

Vijf dagen gratis. Geen creditcard. Stap je over van een ander CRM, dan nemen we je gegevens voor je mee.

Chat nu met ons