Ihr ganzes Maklerbüro auf einem Bildschirm.
Lumio antwortet Ihren Kaufinteressenten um 2 Uhr nachts, schreibt und gestaltet Ihr Marketing, bewertet Immobilien und veröffentlicht überall. Ein Login ersetzt Ihr CRM, Ihre Website, Ihr Portal-Tool, Ihren Empfang, Ihren Grafiker und Ihren Übersetzer.
Ein Login statt acht Abos.
LumioCRM, Website, Portale, KI-Marketing, Bewertungen und Verträge für Spanien an einem Ort, mit einer gemeinsamen Datenbank.
10 Aufgaben, jeden Tag für Sie erledigt.
Für jede dieser Aufgaben brauchten Sie früher eine Person, einen Freelancer oder ein weiteres Abo. In Lumio gehören sie zum selben System: Ein Lead, der über WhatsApp hereinkommt, ist derselbe Kontakt, der das Exposé, die Bewertung für Spanien und den Vertrag nach spanischem Recht erhält.
So sieht Lumio wirklich aus. Klicken Sie auf eine Aufgabe, um sie in Aktion zu sehen.
Gehen Sie mit Zahlen in jeden Bewertungstermin.
Geben Sie die Adresse ein. Lumio recherchiert den spanischen Markt für Bestandsimmobilien live, findet sechs vergleichbare Objekte und den Preisrichtwert des Ortes und erstellt einen Bericht, den Sie ausdrucken können, bevor der Eigentümer den Kaffee gekocht hat.
- Jedes Mal live recherchiert. Registrierte Verkaufspreise in Spanien, amtliche Schätzwerte und lokale Marktberichte.
- Nur Bestandsimmobilien. Angebotspreise von Neubauten verfälschen nie die Bewertung einer Bestandsimmobilie.
- Zeigt, was jedes Merkmal wert ist. Pool, Meerblick, Garage: einzeln bepreist.
- Ihre eigenen Belege zählen. Ergänzen Sie Verkaufspreise vom spanischen Notar oder von Kollegen, und sie fließen in den Wert ein.
Ein Objekt rein. Eine Woche Marketing raus.
Erfassen Sie eine Immobilie einmal. Lumio schreibt den Text, gestaltet das Exposé, postet, findet passende Käufer und verschickt alles. Sie prüfen und geben frei.
Lumio übernimmt das Tippen, Übersetzen, Gestalten und Nachfassen, damit Ihre Makler den Tag mit Käufern und Verkäufern verbringen statt an der Tastatur.
Einmal veröffentlichen. Überall präsent.
Lumio schickt Ihre Objekte an 7 Portale und auf Ihre eigene Makler-Website. Ändern Sie einen Preis nur einmal: Ihre Website zeigt ihn sofort, und jedes Portal übernimmt ihn beim nächsten Feed-Abruf.
Fotocasa
Kyero
ThinkSpain
SpainHouses
JamesEdition
Green-Acres
Properstar- Eine Website in fünf Minuten. Hosting, SSL und Updates sind in den Website-Tarifen enthalten.
- Ihre eigene Domain. Wir verbinden sie für Sie.
- Jede Anfrage landet in Lumio. Leads von Website und Portalen gehen direkt in Ihre Pipeline.
Finden Sie Ihr Zuhause in der Sonne
HabiHub-PartnerEin Neubaukatalog, direkt eingebaut.
Dank unserer Partnerschaft mit HabiHub enthält jeder Website-Tarif einen Neubaukatalog für Ihre Region, direkt in Lumio. Live-Verfügbarkeit, echte Preise und der Kontakt zum Bauträger, mit einem Klick in Ihr Portfolio übernommen. Ein Bonus zusätzlich zu Ihren eigenen Objekten.
- Die Provision bleibt vertraulich. Provisionssätze sind nur für Ihre Makler sichtbar, nie auf einer öffentlichen Seite.
- Käufer früh registrieren. Die Daten des Bauträgers stehen im Objekt, so registrieren Sie den Kunden vom ersten Tag an.
- Jeden Morgen aktualisiert. Preisänderungen, neue Beschreibungen und verkaufte Einheiten kommen bis 6 Uhr morgens (Ortszeit Spanien) an, auch bei den Objekten, die schon in Ihrem Portfolio sind.
Noch diese Woche startklar.
Kostenlos testen
Fünf Tage, um Lumio mit Ihren eigenen Objekten auszuprobieren. Ohne Kreditkarte.
Wir übernehmen Ihre Daten
Sie kommen von einem anderen CRM? Wir übertragen Ihre Objekte, Kontakte und Ihre Deal-Historie kostenlos.
Live gehen
Ihre Website geht online, Ihre Portale werden verbunden und Sofia beantwortet Anfragen auf WhatsApp.
Drei Tarife. Wählen Sie den passenden.
Nehmen Sie Professional oder Agency mit Website, und Sie bekommen alles auf dieser Seite. Kaufen Sie jetzt einen Tarif oder starten Sie mit einem 5-tägigen kostenlosen Test.
Starter
- 1 Nutzer inklusive, weitere Nutzer je 30 €/Monat
- Makler-Website inklusive: Hosting, SSL und Updates, alles im Preis
- Eigene Domain (wir richten sie ein); Objekte und Leads synchronisieren sich mit dem CRM
- 1 HabiHub-Neubaukatalog Ihrer Wahl
- 10 GB Speicher · Unbegrenzt viele Objekte
- Immobilien, Kontakte & Pipeline
- Kalender mit Google-Sync, Aufgaben & Besichtigungstage
- E-Mail-Postfach mit Öffnungs-Tracking
- E-Mail-Sequenzen & Nachfass-Warteschlange
- Veröffentlichung auf Fotocasa
- KI-Funktionen nutzen Sie mit KI-Credits, die Sie bei Bedarf hinzubuchen
- E-Mail-Support
Professional
- Alles aus Starter
- 3 Nutzer inklusive, weitere Nutzer je 30 €/Monat
- Makler-Website inklusive: Hosting, SSL und Updates, alles im Preis
- Eigene Domain (wir richten sie ein); Objekte und Leads synchronisieren sich mit dem CRM
- 1 HabiHub-Neubaukatalog Ihrer Wahl
- 50 GB Speicher · Unbegrenzt viele Objekte
- 300 KI-Credits jeden Monat
- KI-Beschreibungen, Übersetzungen, Social-Media-Posts & Newsletter
- WhatsApp-Posteingang mit KI-Rezeptionistin
- Internationale Portale: Kyero, Green-Acres, JamesEdition, ThinkSpain, SpainHouses & Properstar
- KI-geschriebene Nachfass-Sequenzen per E-Mail, die stoppen, sobald der Kunde antwortet
- KI-Käufer-Matching
- CMA-Bewertungen mit Marktdaten
- Verträge & E-Signatur
- Exposés & Flyer
- Priorisierter Support
Agency
- Alles aus Professional
- 8 Nutzer inklusive, weitere Nutzer je 30 €/Monat
- Makler-Website inklusive: Hosting, SSL und Updates, alles im Preis
- Eigene Domain (wir richten sie ein); Objekte und Leads synchronisieren sich mit dem CRM
- 1 HabiHub-Neubaukatalog Ihrer Wahl
- 100 GB Speicher · Unbegrenzt viele Objekte
- 700 KI-Credits jeden Monat
- Ihr eigenes Branding, ohne „Powered by Lumio“
- Persönliche Onboarding-Session
Alle Preise zzgl. MwSt. Sie kommen von einem anderen CRM? Wir übertragen Ihre Daten kostenlos. Mehr als 8 Makler oder mehrere Büros? Sprechen Sie uns an.
Gute Fragen, klare Antworten.
Was bedeutet „Betriebssystem für Immobilienmakler“?
Es bedeutet, dass ein einziges System Ihr ganzes Maklerbüro steuert. CRM, Website, Portal-Feeds, WhatsApp, KI-Marketing, Bewertungen für Spanien, Verträge nach spanischem Recht und Newsletter greifen auf dieselben Kontakte und Objekte zu. So wird nichts doppelt erfasst, und nichts geht zwischen zwei Tools verloren.
Wie schnell kann ich loslegen?
Sie können noch am selben Tag starten. Sie registrieren sich, importieren Ihre Kontakte, legen Ihre Objekte an oder importieren sie und wählen eine Website-Vorlage. Es gibt nichts zu installieren, und Sie brauchen keinen Entwickler.
Auf welchen Portalen veröffentlicht Lumio?
Aktuell auf 7 Portalen: Fotocasa, Kyero, ThinkSpain, SpainHouses, JamesEdition, Green-Acres und Properstar. Die Feeds aktualisieren sich automatisch, sobald Sie ein Objekt speichern.
Kann ich einer KI die Gespräche mit meinen Kaufinteressenten anvertrauen?
Ja, denn Sie behalten die Kontrolle: Sie können jedes Gespräch mitlesen und jederzeit übernehmen. Sofia antwortet in der Sprache des Interessenten und stützt sich auf eine Wissensdatenbank zum Immobilienkauf in Spanien, die NIE-Nummer, Steuern, Hypotheken und den Kaufablauf abdeckt. Sie erfasst die Daten des Interessenten und leitet jede Besichtigungsanfrage an den richtigen Makler weiter, der den Termin bestätigt.
Wie genau ist die CMA?
Die CMA ist eine Marktanalyse, kein zertifiziertes Gutachten: eine Wertspanne aus einer Live-Recherche des Markts für Bestandsimmobilien in Spanien, die Ihr Urteil mit Belegen stützt, statt es zu ersetzen. Jede Bewertung ermittelt einen Preisrichtwert für den Ort sowie sechs vergleichbare Objekte. Sie sehen jedes verwendete Vergleichsobjekt und was jedes Merkmal zum Wert beiträgt, und Sie können eigene Verkaufspreise ergänzen.
Können Sie unsere Daten aus unserem alten CRM übernehmen?
Ja. Wenn Sie von einem anderen CRM wechseln, übertragen wir Ihre Objekte, Kontakte und Deal-Historie kostenlos und binden Ihre bestehende Website wieder an, falls Sie sie behalten möchten.
Was passiert nach dem kostenlosen Test?
Sie wählen unter „Abrechnung“ einen Tarif, um weiterzumachen, oder Sie hören einfach auf. Für den Test ist keine Kreditkarte nötig, also gibt es keine überraschende Abbuchung, und wenn Sie bleiben, bleibt alles erhalten, was Sie eingerichtet haben. Sie können den Test auch überspringen und sofort einen Tarif kaufen.
Fünf Tage kostenlos. Ohne Kreditkarte. Wenn Sie von einem anderen CRM wechseln, nehmen wir Ihre Daten mit.