Toute votre agence, sur un seul écran.
Lumio répond à vos acheteurs à 2 h du matin, rédige et conçoit vos supports marketing, estime les biens et diffuse vos annonces partout. Un seul accès remplace votre CRM, votre site web, votre logiciel de multidiffusion, votre réceptionniste, votre graphiste et votre traducteur.
Un seul accès au lieu de huit abonnements.
LumioCRM, site web, portails, marketing IA, estimations et contrats pour l’Espagne au même endroit, sur une seule base de données.
10 métiers pris en charge, chaque jour.
Chacun de ces métiers était autrefois une personne, un prestataire ou un abonnement de plus. Dans Lumio, ils font partie du même système : le prospect arrivé sur WhatsApp est le même contact qui reçoit la brochure, l’estimation pour l’Espagne et le contrat de droit espagnol.
Voici la vraie interface de Lumio. Cliquez sur un métier pour le voir à l’œuvre.
Arrivez à chaque estimation chiffres en main.
Saisissez l’adresse. Lumio analyse en direct le marché de l’ancien en Espagne, trouve six biens comparables et le prix de référence de la commune, puis prépare un rapport à imprimer avant même que le propriétaire ait servi le café.
- Une recherche en direct, à chaque fois. Prix de vente enregistrés en Espagne, valeurs d’expertise officielles et rapports de marché locaux.
- Uniquement l’ancien. Les prix affichés du neuf ne gonflent jamais une estimation dans l’ancien.
- Montre ce que chaque atout ajoute. La piscine, la vue mer, le garage : chiffrés un par un.
- Vos propres références comptent. Ajoutez des prix de vente obtenus chez un notaire espagnol ou auprès d’un confrère : ils entrent dans la valeur.
Une annonce à l’entrée. Une semaine de marketing à la sortie.
Ajoutez un bien une seule fois. Lumio le rédige, le met en page, le publie, le rapproche des acheteurs et l’envoie. Vous vérifiez et vous lancez.
Lumio se charge de la saisie, des traductions, de la mise en page et des relances : vos agents passent la journée avec les acheteurs et les vendeurs, pas devant un clavier.
Publiez une fois. Soyez partout.
Lumio envoie vos annonces sur 7 portails et sur le site de votre agence. Changez un prix une seule fois : votre site l’affiche aussitôt et chaque portail le récupère à sa prochaine lecture du flux.
Fotocasa
Kyero
ThinkSpain
SpainHouses
JamesEdition
Green-Acres
Properstar- Un site en cinq minutes. Hébergement, SSL et mises à jour inclus dans les formules avec site web.
- Votre propre nom de domaine. Nous le connectons pour vous.
- Chaque demande arrive dans Lumio. Les contacts venus du site et des portails vont directement dans votre pipeline.
Trouvez votre maison au soleil
Partenaire HabiHubUn catalogue de programmes neufs, intégré.
Grâce à notre partenariat avec HabiHub, chaque formule avec site web inclut, dans Lumio, un catalogue de programmes neufs pour votre secteur. Disponibilités en temps réel, prix réels et coordonnées du promoteur, ajoutés à votre portefeuille en un clic. Un bonus en plus de vos propres annonces.
- La commission reste confidentielle. Les taux ne sont visibles que par vos agents, jamais sur une page publique.
- Enregistrez votre acheteur tôt. Les coordonnées du promoteur figurent sur l’annonce : vous enregistrez le client dès le premier jour.
- Mis à jour chaque matin. Changements de prix, nouvelles descriptions et biens vendus arrivent avant 6 h (heure espagnole), y compris sur les annonces déjà présentes dans votre portefeuille.
Opérationnel dès cette semaine.
Commencez votre essai gratuit
Cinq jours pour tester Lumio avec vos propres annonces. Sans carte bancaire.
Nous migrons vos données
Vous quittez un autre CRM ? Nous transférons gratuitement vos biens, vos contacts et l’historique de vos ventes.
Lancez-vous
Votre site est mis en ligne, vos portails se connectent et Sofia commence à répondre sur WhatsApp.
Trois formules. Choisissez la vôtre.
Prenez Professional ou Agency avec le site web et vous obtenez tout ce que présente cette page. Achetez une formule dès maintenant ou commencez par un essai gratuit de 5 jours.
Starter
- 1 utilisateur inclus, 30 €/mois par utilisateur supplémentaire
- Site d’agence inclus : hébergement, SSL et mises à jour, tout compris dans le prix
- Votre propre nom de domaine (nous le configurons) ; annonces et contacts synchronisés avec le CRM
- 1 catalogue de programmes neufs HabiHub au choix
- 10 Go de stockage · Annonces illimitées
- Biens, contacts et pipeline
- Agenda synchronisé avec Google, tâches et journées portes ouvertes
- Boîte mail avec suivi des ouvertures
- Séquences d’e-mails et file de relances
- Diffusion sur Fotocasa
- Pour les fonctions IA, ajoutez des crédits IA quand vous en avez besoin
- Support par e-mail
Professional
- Tout ce que comprend Starter
- 3 utilisateurs inclus, 30 €/mois par utilisateur supplémentaire
- Site d’agence inclus : hébergement, SSL et mises à jour, tout compris dans le prix
- Votre propre nom de domaine (nous le configurons) ; annonces et contacts synchronisés avec le CRM
- 1 catalogue de programmes neufs HabiHub au choix
- 50 Go de stockage · Annonces illimitées
- 300 crédits IA chaque mois
- Descriptions, traductions, posts réseaux sociaux et newsletters par IA
- Messagerie WhatsApp avec réceptionniste IA
- Portails internationaux : Kyero, Green-Acres, JamesEdition, ThinkSpain, SpainHouses et Properstar
- Séquences de relance par e-mail rédigées par l’IA, qui s’arrêtent quand le client répond
- Rapprochement acheteurs par IA
- Estimations CMA avec données de marché
- Contrats et signature électronique
- Brochures et affiches
- Support prioritaire
Agency
- Tout ce que comprend Professional
- 8 utilisateurs inclus, 30 €/mois par utilisateur supplémentaire
- Site d’agence inclus : hébergement, SSL et mises à jour, tout compris dans le prix
- Votre propre nom de domaine (nous le configurons) ; annonces et contacts synchronisés avec le CRM
- 1 catalogue de programmes neufs HabiHub au choix
- 100 Go de stockage · Annonces illimitées
- 700 crédits IA chaque mois
- Votre propre marque, sans mention « Powered by Lumio »
- Session de prise en main personnalisée
Prix hors TVA. Vous quittez un autre CRM ? Nous migrons vos données gratuitement. Plus de 8 agents ou plusieurs agences ? Parlons-en.
De bonnes questions, des réponses claires.
Que signifie « système d’exploitation de l’agence immobilière » ?
Cela signifie qu’un seul système fait tourner toute l’agence. Votre CRM, votre site web, vos flux vers les portails, WhatsApp, le marketing IA, les estimations pour l’Espagne, les contrats de droit espagnol et les newsletters partagent les mêmes contacts et les mêmes annonces : rien n’est saisi deux fois et rien ne se perd entre deux outils.
Combien de temps faut-il pour démarrer ?
Vous pouvez démarrer le jour même. Vous vous inscrivez, importez vos contacts, ajoutez ou importez vos annonces et choisissez un modèle de site. Rien à installer, aucun développeur nécessaire.
Sur quels portails Lumio diffuse-t-il les annonces ?
Lumio diffuse aujourd’hui sur 7 portails : Fotocasa, Kyero, ThinkSpain, SpainHouses, JamesEdition, Green-Acres et Properstar. Les flux se mettent à jour automatiquement à chaque enregistrement d’un bien.
Puis-je faire confiance à une IA pour parler à mes acheteurs ?
Oui, car vous gardez la main : vous pouvez lire chaque conversation et reprendre la discussion à tout moment. Sofia répond dans la langue de l’acheteur, en s’appuyant sur une base de connaissances sur l’achat immobilier en Espagne qui couvre le numéro NIE, la fiscalité, les prêts immobiliers et les étapes de l’achat. Elle recueille les coordonnées de l’acheteur et transmet chaque demande de visite au bon agent, qui confirme l’horaire.
Quelle est la précision du CMA ?
Le CMA est une analyse de marché, pas une expertise certifiée : une fourchette de valeur issue d’une recherche en direct sur l’ancien en Espagne, fondée sur des éléments concrets pour étayer votre jugement plutôt que le remplacer. Chaque estimation établit un prix de référence pour la commune et trouve six biens comparables. Vous voyez chaque comparable utilisé et ce qu’apporte chaque atout, et vous pouvez ajouter vos propres prix de vente.
Pouvez-vous migrer nos données depuis notre ancien CRM ?
Oui. Lorsque vous quittez un autre CRM, nous transférons gratuitement vos biens, vos contacts et l’historique de vos ventes, et nous reconnectons votre site actuel si vous souhaitez le conserver.
Que se passe-t-il après l’essai gratuit ?
Vous choisissez une formule dans Facturation pour continuer, ou vous partez. L’essai ne demande pas de carte bancaire, donc aucun prélèvement surprise, et si vous restez, tout ce que vous avez configuré est conservé. Vous pouvez aussi sauter l’essai et acheter une formule tout de suite.
Cinq jours gratuits. Sans carte bancaire. Si vous venez d’un autre CRM, nous transférons vos données pour vous.