Estimez n’importe quel bien ancien en quelques minutes.
Chaque estimation lance une recherche en direct : le prix de référence de la commune et six biens anciens comparables. Vous arrivez au rendez-vous avec des preuves, pas une supposition, et vous repartez avec le mandat.
De l’adresse au rapport en quatre étapes.
Décrivez le bien
Commune, adresse, type, surface construite, terrain, terrasse et les atouts qui comptent.
Lumio fait la recherche
Une recherche en direct du niveau de prix de la commune et de six biens anciens comparables, chacun lu et vérifié.
Ajoutez ce que vous savez
Les prix de vente obtenus chez le notaire ou auprès d’un confrère entrent directement dans l’estimation.
Imprimez le rapport
Une fourchette de valeur, le prix au m² et chaque comparable, prêts à imprimer ou à enregistrer en PDF.
Les propriétaires choisissent l’agent qui a les chiffres.
- Une fourchette honnête. Une fourchette de valeur étayée par des preuves, pas un chiffre flatteur qu’il faudra revoir à la baisse plus tard.
- Chaque atout chiffré. Voyez ce qu’apportent la piscine, la vue mer ou le garage, pour pouvoir justifier le prix.
- Uniquement l’ancien. Les prix affichés du neuf relèvent d’un autre marché et ne faussent jamais le résultat.
- Puis publiez en quelques minutes. Le même système rédige la description, met en page la brochure et publie l’annonce.
Les estimations CMA sont incluses dans les formules Professional et Agency. Chaque estimation utilise des crédits IA de l’allocation mensuelle incluse.
De bonnes questions, des réponses claires.
D’où viennent les données ?
Chaque estimation lance une nouvelle recherche : prix de vente enregistrés, valeurs d’expertise officielles et rapports de marché locaux pour la commune, plus des biens anciens comparables. Vous voyez chaque comparable utilisé et le prix au m² sur lequel repose le résultat.
Le CMA estime-t-il les logements neufs ?
Non, le CMA est conçu pour les biens anciens, ceux dont vous vous disputez le mandat. Il traite le neuf comme un marché à part : les prix affichés du neuf ne servent donc jamais de comparables.
Puis-je ajouter mes propres prix de vente ?
Oui. Ajoutez les ventes dont vous avez connaissance par le notaire ou un confrère, avec leur source : elles sont prises en compte dans l’estimation, en plus de la recherche en direct.
Est-ce une estimation officielle ?
Non. C’est une analyse de marché qui appuie votre discussion sur le prix avec le propriétaire. Une expertise bancaire (tasación) est une procédure distincte et certifiée.
Cinq jours gratuits. Sans carte bancaire. Si vous venez d’un autre CRM, nous transférons vos données pour vous.