Lakás vagy ház ára percek alatt.
Minden elemzés a település és a szegmens dátumozott, nyilvános piaci adataiból indul, és beszámítja az irodája saját hirdetéseit és lezárt ügyleteit. Bizonyítékkal érkezik a találkozóra, nem tippel, és a megbízással távozik.
Az adatoktól az eredményig négy lépésben.
Adja meg az ingatlant
Település, budapesti kerület, alapterület, lakás vagy ház, épülettípus, állapot, emelet, lift, fűtés és erkély.
A Lumio számol
A település és a szegmens nyilvános árszintjéből indul, az MNB lakásárindexével mai szintre hozza, és a kínálati árakból levonja a szokásos alkut.
Az Ön adatai is számítanak
Ha legalább három saját hirdetése vagy lezárt ügylete van ugyanott és ugyanabban a szegmensben, azok is beleszámítanak, legfeljebb 60%-os súllyal.
Megkapja az eredményt
Ársáv, várható eladási ár és kínálati árszint, minden lépéssel, szorzóval és forrással, a hirdetéshez mentve.
Az eladók a számokkal érkező közvetítőt választják.
- Őszinte ársáv. A szélessége attól függ, mennyire bizonyult pontosnak az elemzés az adott szegmensben, és megbízhatósági szintet is kap. Nem hízelgő szám, amelyet később vissza kell vonni.
- Minden lépés látszik. A lift, az emelet, az erkély, a fűtés és az állapot hatása szorzóval és forrással, így meg tudja indokolni az árat.
- Szegmensenként. Az új építésű ingatlanok külön piacot alkotnak, és sosem torzítják egy használt lakás eredményét.
- Utána percek alatt meghirdeti. Ugyanez a rendszer megírja a leírást, megtervezi a brosúrát és közzéteszi a hirdetést.
A piaci ár elemzés a Professional és az Agency csomag része.
Jó kérdések, egyenes válaszok.
Honnan származnak az adatok?
Nyilvános, dátumozott forrásokból: a KSH lakáspiaci adataiból (NAV adásvételek), az MNB lakásárindexéből, az OTP Értéktérképéből és a kerületi, illetve települési kínálati mediánokból, kiegészítve az irodája saját hirdetéseivel és lezárt ügyleteivel. Az eredmény minden forrást dátummal együtt felsorol.
Torzítják az új építésű árak az elemzést?
Nem. Az elemzés szegmensenként dolgozik: a panel-, tégla- és új építésű lakások, valamint a használt és új házak külön árszintről indulnak, és az összehasonlító adatok is csak azonos szegmensből jönnek. Így egy használt lakás elemzésébe sosem kerül új építésű ár.
Számítanak az irodánk saját eladásai?
Igen. A Lumióban rögzített hirdetései és lezárt ügyletei ugyanazon a környéken és ugyanabban a szegmensben összehasonlító adatként szerepelnek, és háromtól felfelé beszámítanak az eredménybe.
Ez hivatalos értékbecslés?
Nem. Tájékoztató jellegű piaci ár elemzés, amely az eladóval folytatott árazási megbeszélést támasztja alá. Hitelezési vagy hatósági célra nem használható: a banki értékbecslés külön, engedélyhez kötött eljárás.